Prodej, nákup, výměna?
Vše zařídí Kuběna.
Jmenuji se Tomáš Kuběna a pomáhám lidem ve Zlíně, Otrokovicích, Kroměříži a Uherském Hradišti prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost. Třicet let jsem pracoval u Baťi, z toho patnáct let jsem řídil celé oddělení v rámci top managementu. Prodej nemovitosti proto beru jako projekt, který se dá naplánovat, ne jako inzerát, u kterého se pouze čeká.
První schůzka i odhad ceny jsou zdarma a k ničemu vás nezavazují.
Prodej nemovitosti má sto kroků. Znám je všechny.
Agentura Zvonek má postup prodeje rozepsaný do sta kroků v deseti fázích, od ověření vlastnictví po předání klíčů. Držím se ho, protože přesně tohle je rozdíl mezi prodejem, který se povede, a prodejem, který se vleče.
- Sejdeme se u vás
Projdeme nemovitost, papíry a vaše plány. Řeknu vám na rovinu, co čekat.
- Stanovím cenu
Podle skutečných prodejů ve stejné lokalitě, ne podle přání. I když to není příjemné.
- Připravím prezentaci
Úklid, home staging, profesionální fotograf, video, dron, půdorys. Až potom jde inzerát ven.
- Dovedu to do konce
Prohlídky, vyjednávání, smlouvy, úschova u advokáta a předání s protokolem.
Umím připravit velkou věc tak, aby vyšla napoprvé
Baťovská škola
U Baťi jsem odpracoval třicet let. Řídil jsem merchandising, distribuci a nakonec logistiku. V logistice se nedá nic ošidit: buď je věc připravená, nebo se to hned pozná.
Papíry v pořádku
Mám profesní kvalifikaci Realitní zprostředkovatel (66-042-M) podle zákona o realitním zprostředkování. Smlouvy a úschovu peněz zajišťuje advokát Agentury Zvonek.
Zlín znám
Celý život tady bydlím a pracuji. Vím, čím se liší byt na Jižních Svazích od bytu v Prštném a co obnáší prodej baťovského domku v památkové zóně.
Řeknu vám i cenu, kterou slyšet nechcete
Nadsazená cena získá zakázku snadno. Jenže nemovitost pak visí v inzerci půl roku, zlevňuje se po etapách a nakonec se prodá za míň, než kdyby byla naceněná správně hned na začátku.
Proto vám cenu podložím skutečnými prodeji ve vaší lokalitě a rovnou řeknu, co s ní jde udělat a co ne. Když budete chtít zkusit vyšší, není problém - jen si dopředu řekneme, jak dlouho jí dáme a co uděláme potom.
Mám na vás čas
Nevedu třicet zakázek najednou. Vaší nemovitosti se věnuji tak dlouho, kolik potřebuje - a je to znát na přípravě, na fotkách i na tom, že se vám ozvu ještě týž den.
Kvalifikaci mám čerstvou
Profesní zkoušku Realitní zprostředkovatel (66-042-M) jsem skládal před komisí autorizovanou Ministerstvem pro místní rozvoj. Zákon, ověřování klientů, katastr i energetické průkazy mám nastudované v aktuálním znění.
Třicet let jsem řídil činnosti, kde se nedá improvizovat
V logistice se pozná každá chyba v přípravě - prodeje stagnují nebo prodej klesá. Stejnou disciplínu používám při prodeji: napřed papíry, cena a příprava, teprve potom inzerát.
Na co se lidé ptají nejčastěji
Odpovědi, které slyšíte ode mě i po telefonu. Když tu něco chybí, zavolejte - 731 618 985.
Kolik stojí vaše služby?
Provizi si domluvíme předem a platíte ji až po úspěšném prodeji. Je v ní zahrnuté všechno, co k prodeji patří: příprava nemovitosti, profesionální fotograf, video a dron, inzerce na dvanácti realitních serverech, prohlídky, vyjednávání a právní servis včetně advokátní úschovy. Žádné poplatky předem a žádné položky navíc.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?
Od podpisu smlouvy po předání klíčů to obvykle bývá dva až čtyři měsíce. Samotný vklad do katastru z toho zabere zhruba měsíc, protože katastr má ze zákona dvacetidenní ochrannou lhůtu. Dobře připravená a správně naceněná nemovitost najde kupce podstatně rychleji než ta, která se zlevňuje po etapách.
Musím podepsat smlouvu na výhradní zastoupení?
Pracuji na výhradní zastoupení a má to praktický důvod: když stejnou nemovitost nabízí pět makléřů za pět různých cen, kupující si z toho udělá obrázek, že se majitel snaží zbavit problému. Ve smlouvě si domluvíme, na jak dlouho ji uzavíráme a co se stane, když se do té doby neprodá.
Kde všude působíte?
Základ mám ve Zlíně a Otrokovicích, běžně jezdím do Kroměříže a Uherského Hradiště včetně okolních obcí. Když máte nemovitost jinde ve Zlínském kraji, ozvěte se - buď to vezmu, nebo vám doporučím kolegu, který v té lokalitě pracuje.
Zlínsko, Kroměřížsko a Uherskohradišťsko
Základ mám ve Zlíně a Otrokovicích, běžně jezdím do trojúhelníku Kroměříž - Uherské Hradiště. Vyberte si své město a napíšu vám, čím je tamní trh zvláštní.
V panoramatu: baťovský čtvrtdomek · kostel sv. Filipa a Jakuba · radnice · Obchodní dům · Společenský dům · Budova 21 · První segment
Jste připravení prodávat?
Odškrtejte, co už máte. Hned uvidíte, jak daleko jste a co vás ještě čeká - a nemusíte mi kvůli tomu nic psát.
Nevíte, kolik vaše nemovitost stojí?
Napište mi pár údajů a do 24 hodin pošlu odhad podle skutečných prodejů ve vaší lokalitě. Zdarma a nezávazně.